ZAE ou PAE: où bien installer votre entreprise dans les Yvelines? Il existe effectivement quelques subtilités à avoir en tête avant de chercher le local idéal pour votre prochain entrepôt ou vos futurs bureaux.
Petit guide récapitulatif entre les deux options qui s'offrent à vous, que vous cherchiez à acheter ou bien à louer:
🔶 La ZAE (Zone d'Activités Economiques) est un terme global et surtout juridique car il correspond au vocabulaire du Code de l'Urbanisme. Elle est en général gérée par la collectivité (ou une communauté de communes, comme on en retrouvent de multiples dans les Yvelines). Selon la ville concernée il peut y avoir une spécialisation du type d'activités ou bien au contraire une mixité de professions et de secteurs (logistique, administratif, tertiaire, commercial...). Globalement la ZAE est attractive dans les domaines de la logistique et de l'industrie, idéal pour le stockage. Les grandes superficies à moindre coût restent toujours attractives.
Actuellement la Loi Climat et Résilience fait bouger les lignes: afin d'éviter une bétonisation du paysage, les ZAE sont appelées à répondre à l'objectif Zéro Artificialisation Nette. D'ici quelques années le paysage de ces zones va donc très vraisemblablement évoluer.
🔶 Le PAE (Parc d'Activités Economiques), également nommé Technopôle répond à des attentes plus modernes et à une offre plus haut de gamme. Les normes environnementales, la valorisation du paysage ou encore une offre de services (restauration, pépinière d'entreprises, crèche, salle de sport...) sont le plus souvent présentes sur le site. C'est pourquoi les dirigeants de la Tech ou encore du tertiaire apprécient s'y installer: les salariés sont plus coocoonés et cela va dans le sens de la démarche RSE des entreprises.
En bref: selon votre domaine d'activité et votre budget (le prix du m2 est moindre en ZAE vous l'aurez deviné), s'installer en ZAE ou dans un PAE n'est pas exactement la même chose. Ceci étant selon la commune il peut y avoir quelques nuances.
Nos consultants se font un plaisir de vous conseiller et vous accompagner dans votre recherche du local d'activité qui vous correspond !
YFIMO - Agence spécialisée en Immobilier d'Entreprises dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine et le Val-d'Oise
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