L'ICC du 4e trimestre révèle une baisse de 2,50 % par rapport à l'année dernière.
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Le dernier indice du coût de la construction (ICC) a été publié par l'Insee le 25 mars 2025, et il dévoile une évolution significative. L'ICC du 4e trimestre 2024 affiche une baisse de 2,50 % par rapport à l'année précédente. Ce retournement marque un changement important après plusieurs années de hausse continue des prix dans le secteur du bâtiment. En effet, la forte progression des coûts dans la construction semble bel et bien arrivée à son terme, et une phase de récession pourrait être amorcée.
Tableau de l'ICC des derniers trimestres
Le tableau ci-dessus présente l'évolution de l'ICC sur les derniers trimestres. L'indice montre une nette progression de 2022 à 2024, mais une inversion de tendance est observable au 4e trimestre 2024, avec une baisse annuelle notable de -2,50 %.
Qu'est-ce que l'ICC ?
L'indice du coût de la construction (ICC) est un indicateur économique publié par l'Insee, qui mesure l'évolution des prix dans la construction de bâtiments neufs à usage principal d'habitation. Cet indice est calculé en fonction des prix payés par les maîtres d'ouvrage pour la construction de ces bâtiments. L'ICC est un outil essentiel pour la révision de certains loyers, notamment ceux des baux d'habitation. Toutefois, il est important de noter que depuis l'entrée en vigueur de la loi Pinel, l'ICC ne peut plus être utilisé comme indice de référence pour les baux commerciaux.
Désormais, pour l'indexation des loyers commerciaux, on se réfère à l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou à l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT).
Dates de parution de l'ICC
L'ICC est publié chaque trimestre par l'Insee, avec un léger décalage. Ainsi, le dernier indice du coût de la construction, relatif au 4e trimestre 2024, a été publié en mars 2025. Le prochain indice, celui du 1er trimestre 2025, sera rendu public fin juin 2025. Ces indices sont suivis de près par les acteurs du marché immobilier et de la construction, car ils sont utilisés pour ajuster les loyers et pour suivre les tendances du secteur.
Exemple et méthode de calcul avec l'ICC
L'ICC permet de suivre l'évolution des prix de construction dans le temps, ce qui est particulièrement utile pour les propriétaires de biens immobiliers, les investisseurs et les locataires. Par exemple, si un loyer est indexé sur l'ICC, son montant sera révisé en fonction de l'évolution de l'indice. Ainsi, si l'ICC augmente, le loyer augmente également, et vice versa. La méthode de calcul de l'ICC repose sur des enquêtes régulières et sur des données détaillées concernant les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre dans le secteur de la construction.
Conclusion
L'ICC est un indicateur clé pour comprendre l'évolution des prix dans le secteur de la construction et pour l'indexation des loyers. Le dernier indice publié pour le 4e trimestre 2024 marque un tournant avec une baisse sur un an, après plusieurs trimestres de hausse. Il sera intéressant de suivre l'évolution des prochains indices pour observer si cette tendance de récession se confirme ou si une reprise des prix est à prévoir.
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