Référence : 78_1527
COMMERCE À VENDRE
À ORGEVAL - 78630
DE 884 m²
3 150 000 € Net vendeur
Disponibilité Immédiate
Description
YFIMO, agence locale specialisée en immobilier d'entreprise, vous propose à l'achat un bâtiment neuf commercial ERP type M livré brut.
Un RDC, 2 étages et un toit-terrasse constructible le composent.
Situé en premier rideau sur un axe très passant (25 à 30 000 véhicules/jour), et au coeur d'une zone commerciale dynamique, ce bien est accompagné de 18 places de stationnement extérieures.
Livraison dernier trimestre 2026.
Possibilités de divisions à partir de 150 m².
Possibilité de louer le RDC sur une base de 80 000 HT / an, offrant un rendement immédiat.
PLU autorisant une hauteur jusqu'à 15 mètres :
le propriétaire du toit-terrasse pourra surélever le bâtiment à terme, avec un vrai potentiel de création de valeur.
Immeuble neuf, lisible, sans aléas techniques lourds.
Produit parfaitement adapté à une stratégie multi-lots, combinant rendement et valorisation.
CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIÈRES
- Loyer :
- 0 € HT HC/m²/an
SERVICES & PRESTATION
- Brut de décoffrage
- Tableau électrique
- Arrivées et évacuations d'eau
SURFACE
| Type | Surfaces |
Prix
|
|---|---|---|
| COMMERCE | 884 m² | 3 150 000 € |
| COMMERCE | 150 m² | 3 150 000 € |
EMPLACEMENT
- A13
- A14
- Bus 6512 Gare RER A de Poissy
- Bus 7801 et 7819 Gare transilien J des Mureaux
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CLIMATIQUE
En cours de détermination